Caixa começa a oferecer Minha Casa, Minha Vida para classe média

Uma nova era para o acesso à moradia se inicia com o lançamento, nesta segunda-feira, 5, da Faixa 4 do programa Minha Casa, Minha Vida, direcionada a famílias com renda mensal de até R$ 12 mil. 

A Caixa Econômica Federal, principal agente financeiro do setor imobiliário no país, com cerca de 70% das operações de crédito, já disponibiliza os empréstimos desta nova modalidade.

A implementação da Faixa 4 foi viabilizada após a regulamentação das mudanças no programa habitacional pelo Conselho Monetário Nacional (CMN) na última quarta-feira, 30. 

A medida definiu a utilização de fontes de recursos alternativas ao Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para o financiamento.

A chamada Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida oferece condições de financiamento atrativas, com taxas de juros nominais de 10% ao ano e prazos de pagamento de até 420 meses (35 anos).

Os interessados poderão financiar imóveis de até R$ 500 mil, com um limite de financiamento de até 80% do valor para imóveis novos.

Para imóveis usados, o percentual financiável é de 60% nas regiões Sul e Sudeste, mantendo-se em 80% nas demais localidades.

O crédito para esta nova faixa será proveniente dos lucros e rendimentos do FGTS, além de recursos próprios dos bancos, como depósitos em poupança e investimentos em Letras de Crédito Imobiliário (LCI).

Reajuste nas demais faixas
Além da novidade para a classe média, a Caixa também implementou os novos valores para as demais faixas do Minha Casa, Minha Vida, que foram aprovados recentemente pelo Conselho Curador do FGTS (dia 15) e pelo Ministério das Cidades (dia 25).

Confira os novos limites de renda e condições:

• Faixa 1: Renda familiar mensal de até R$ 2.850,00, com subsídio de até 95% do valor do imóvel.
• Faixa 2: Renda familiar mensal entre R$ 2.850,01 e R$ 4,7 mil, com subsídio de até R$ 55 mil e juros reduzidos.
• Faixa 3: Renda familiar mensal entre R$ 4.700,01 e R$ 8,6 mil, sem subsídios, mas com condições de financiamento facilitadas.

Para a Faixa 3, o CMN autorizou o uso de recursos do Fundo Social do Pré-Sal para ampliar a oferta de crédito.

Esta categoria permite o financiamento de imóveis de até R$ 350 mil, com juros nominais de 8,16% ao ano mais a Taxa Referencial (TR).

Cotistas do FGTS contam com um desconto de 0,5 ponto percentual, resultando em uma taxa de 7,66% ao ano.

É importante destacar que famílias enquadradas nas faixas 1 e 2 também podem optar por financiar imóveis na Faixa 3.

No entanto, ao fazer essa migração, os mutuários estarão sujeitos às condições da Faixa 3, sem acesso aos subsídios oferecidos nas faixas de menor renda.